房地产是中国经济的重要产业，五年来，城乡住宅投资年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右，拉动GDP增长1个百分点以上。但是随着近几年房地产业的高速发展，部分地区出现增长过速，并且中国在加入WTO后，国内房地产企业即将面临更加激烈的竞争环境。面对这样的局面，国内高速成长的房地产企业在发展过程中，相应要面临不同阶段的发展障碍和鸿沟，为此必须及时进行管理变革，进行管理模式创新以适合自身发展，从而增强实力、赢得市场，在成长和竞争中保持优势。信息技术和信息系统能够为企业发展创造竞争优势。因此成长性企业在每个发展阶段会相应采用灵活贴身的方案，以应对不断出现的管理症结。

1.2 房地产解决方案实施意义

　　 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高的特性。房地产项目开发从购买土地、规划设计、施工建设到竣工验收，建设周期短则1－2年，长则3－5年，甚至更长；项目建设投入资金巨大；建设项目涉及合同种类多，合同数量大，管理繁杂；影响房地产建设项目成本的各种因素多，加之建设周期长，成本控制困难。 房地产市场销售和售后服务，涉及面广，操作过程复杂。
如何控制建设项目成本、搞好产品销售、财务管理，关系到房地产企业的生存和发展，是房地产企业经营管理的核心问题。

互搜网络科技有限公司本着“忠诚态度、专业服务”的一贯理念，以地产企业应用套件为基础，充分结合在房地产行业信息化开发实施的成功经验，推出全面房地产行业系列解决方案（以下简称“房地产解决方案”）。房地产解决方案针对房地产企业的核心业务设计，包括从房地产前期投资分析、国土规划、城市基础地理数据采集、房地产面积量算、工程招投标到地产销售前期的电子沙盘、3维动画、互动3维甚至实景漫游以及楼盘建成时期的物业管理、楼盘销售、房公积金管理、智能小区管理，以上这些部分构成其房地产全面系列解决方案的整体。
房地产解决方案的应用范围为各类房地产开发企业，包括房地产集团企业。
房地产解决方案包括房地产开发项目投资分析系统(V4.0)、物业管理系统(V5.0)、楼盘销售系统(V3.0)、住房公积金管理系统(V2.0) 、基于GIS的房地产信息管理系统、城市规划图文一体化办公自动化系统、建设工程招投标信息管理系统，虚拟三维软件等等，通过这些系统，实现对销售和服务的全过程管理，帮助企业提高顾客满意度和忠诚度；房地产成本管理为用户提供全面成本控制和管理的工具；实现对物流的全程控制和管理；建立财务业务一体化的财务核算系统，支持企业实现资金流全过程管理与控制；各个系统的紧密结合与数据共享，加强企业经营管理，改进经营手段，防范风险，扩大客户群体，提高经济效益，使企业高层决策得心应手。

1.3 房地产开发项目投资分析系统

本系统是一套国内首创的适用于房地产开发商、房地产承建商、房地产中介商、金融投资银行的专业性评估软件。可以进行各种计算分析并自动产生以下标准报表：
1.项目基本数据表
2.投资估算报表
3.投资计划资金筹措与借款还本付息表
◇ 投资计划表
◇ 开发项目投资进度与资金筹措计划表
◇ 借款还本付息估算表
4.项目销售收入与测算表
5.项目财务评价类报表
◇ 销售税金及附加估算表
◇ 土地增值税计算表
◇ 开发项目总成本费用构成表
◇ 项目可运用资金估算表
◇ 损益表
◇ 资金来源于运用表
◇ 财务现金流量表(全部资金)
◇ 财务现金流量表(自有资金)
6.评价指标汇总表
7.不确定性分析类报表
◇ 开发项目盈亏平衡分析
◇ 开发项目敏感性分析
◇ 概率分析

本系统可以进行各种计算分析并自动产生以下图形：
1.累计净现金流量(全部资金)
2.累计净现金流量(自有资金)
3.敏感性分析

1.4 城市基础地理数据采集系统

　 主要功能：
　　 1． 野外数据采集（电子手簿） 充分利用全站仪的存储功能采集数据或采用电子手簿记录的方法，直接与全站仪通讯，也可采用光学仪器测量，手工输入数据。系统能接受点代码及点号等信息。
　　 2． 内业数据处理与建库 外业采集的数据通过系统直接连接成图，自动完成各类地物的图形分层、线型、颜色等设定。
　　 3． 图形处理
　　　　 ◇ 可随意使用符号制作工具作图
　　　　 ◇ 一体化成图，智能化地判断数据类型，对具有拓扑关系的点实现内外业一体化成图。
　　　　 ◇ 散点成图，类似图形编辑，通过从键盘上输入点号，由系统去找该点所在的位置。
　　　　 ◇ 关系表成图，从关系数据表中读取地物连接连接关系及地物特性码，自动完成图形的制作。
　　　　 ◇ 原图数字化成图，使用数字化仪，手扶跟踪数字化成图。
　　 4． 扫描矢量化图形数据入库 实现矢量化数据的接口，并对数据进行数据检查与整理。
　　 5． 图幅接边 首先检查数据的质量，对于超出误差范围的数据，给出检查报告，在满足数据质量要求的数据，自动系统可建立相关索引，保证其完整性。
　　 6． 代码附加 由用户定义代码标准，系统自动添加每一地物符号的唯一识别码和分类码，对由多条线组成的地物，系统可建立相关索引，保证其完整性。
　　 7． 任意比例（大比例尺）地图符号化 把含代码的矢量化数据依照国家、行业标准，自动进行任意大比例尺的地图符号化。
　　 8． 基础地理数据库建立 建立能满足可检索性与可定位性的基础地理数据库，"无缝地图"数据库建立。
　　 9． 空间数据查询与分析 提供多种数据查询方式，主要突出"无缝地图"特色，从空间数据库中获得需要的数据 (属性数据)，可统计各类地物面积（如房屋、草地、道路等）。

1.5 虚拟三维软件

一、虚拟三维软件及特点：
1. Internet虚拟三维软件CityView：
◇ 采用100%纯JAVA技术，跨多平台操作（可在windows 9X、NT以及Linux、unix等各大操作系统上运行）；
◇ 集声音、文字、图像于一体的网上多媒体效果；
◇ 可视化算法先进，同时支持二维实和三维实景图，
◇ 用户交互接口良好， 可以建立动态图像中的景点和房屋的连接，用户可以随意地欣赏，轻松地操作控制系统；
◇ 实现实时放大、缩小视图，自动播放，加快/减慢播放速度等功能
◇ 与电子地图导航系统密切结合，可适时切换不同景观；
◇ 图像进行高度压缩编码，减轻网速负担，有效控制数据流量；
◇ 可在各个浏览器（IE、Netscape）运行，不需要安装任何浏览器插件；
◇ 提供方便的参数配置途径，便于用户按实际需求定制。
2. Web Map网上电子地图导航软件：
◇ 在任意浏览器中运行；
◇ 支持许多操作系统，包括windows9x、windows nt、windows 2000、Unix及Linux系统；
◇ 不需图形web服务器端专用软件；
◇ 完全矢量化地图，支持放大、缩小、平移、全图、图层控制、属性查询、超级联接等功能；
◇ 实现地图数据预读，使地图操作实现即时交互；
◇ 同时支持矢量地图和影像地图；
◇ 支持frontpage和dreamweaver等网页设计器；
◇ 提供方便的参数配置途径，便于用户修改。
3. Web Show网上产品展示软件：
◇ 采用100%纯JAVA技术，跨平台操作（可同时在windows 9X、NT以及Linux、unix 等各大操作系统上运行）；
◇ 可视化算法先进，用户交互接口良好，提供图象动态播放功能；
◇ 图像进行高度压缩编码，减轻网速负担，有效控制数据流量；
◇ 可在各个浏览器（IE、Netscape）运行，不需要安装任何浏览器插件；
◇ 提供速度播放控制和视野缩放功能，使用户能从整体上把握；
◇ 提供方便的参数配置途径，便于用户修改。

二、软件适用范围：
　　 房地产、建筑装饰设计、旅游服务、文化休闲中心、政企风貌、城市交通、商场酒店、电子商务，企业产品的多媒体展示等。
1、虚拟三维产品CityView是采用动态三维虚拟实景方式进行旅游景点、商场、酒店、楼盘发布及推销，不需安装或下载任何播放软件或插件，可以直接通过web浏览360度全景动态三维图像。运用先进的3D技术为顾客带来全新的网上视觉体验。

2、电子地图导航软件Web Map是采用100%纯java基于Web GIS技术研制的网上图形发布系统。它和一般Web GIS产品的重要区别是无须在服务器端安装任何空间数据库服务系统，而且在浏览器端也不须安装任何插件，图形操作实时交互进行。

3、网上产品展示系统Web Show是把各类产品如汽车、家具家电产品、工艺品、古董、服装等在 Web浏览器里以动态三维的方式高清晰度地给用户展示出来，实现良好的推销效果。其技术特点和功能CityView VR是一样的。
4、网上虚拟三维小区楼盘展示系统：演示

1.6 景观仿真系统 （电子沙盘）

　　 虚拟城市，有人称之为“电子沙盘”， 有人称之为“三维数字城市”，它能生动地展示城市、小区风貌，能提供在三维可视化环境中的专题信息分析查询、小区设计方案的推敲对比、不同建筑模型的替换，甚至实时的方案修改。配合运用GPS（全球卫星定位系统）可实现各类3D导航、指挥系统。

　　电子沙盘不仅要实现小区景观的良好表现，更是将来的各类应用的基础。所以建设电子沙盘的技术起点要高，以保证投资的高利用率和系统的稳定性、可扩展性、兼容性等。
我们拟综合运用虚拟现实技术（VR）、计算机三维图形学技术、地理信息系统(GIS)技术和数据库技术等来实现小区仿真。采用专业的三维建模工具Multigen Creator建模，采用数据库管理相关属性信息，Vega仿真软件进行视景驱动，Visual C++进行应用开发。这样的优点是起点高，系统的稳定性、可扩展性和兼容性好。特别是，可以在此基础上开发增值服务，如开发基于三维场景的消防、救护以及导游等应用系统。

1、 技术路线
我们的技术路线可表述如下图。具体实现方法和步骤为：
① 在建模环境中构造模型，完成建筑物和其它特征地物建模和纹理贴图。已建工程纹理到实地拍照。
② 建立模型属性。建立与模型相关的各类属性信息数据库，把属性数据和空间数据相结合，以支持三维环境下的目标属性查询。
③ 仿真配置和应用开发：在视觉仿真软件中配置系统，并采用Visual C++进行应用开发，完成景观仿真系统。

2、 硬件平台
因为三维仿真系统要建立各种复杂的模型和环境，进行实时场景计算和显示，需要较高的配置。通常是，配置越好，演示效果越好。但考虑到投资问题和系统的扩展性、推广应用前景，建议演示环境采用NT平台的SGI可视化工作站（SGI 550或SGI Zx10），开发平台则选择高性能的PC机（P3 CPU、512M内存、64M显存以上配置）。

3、 软件平台
开发平台采用当今世界最领先的三维建模软件Multigen Creator 和三维时实驱动仿真软件Vega。应用开发则采用Visual C++。
运行软件环境只需要运行驱动程序Vega Runtime License。
国内部分公司和科研单位也研制了部分自己的产品，由于起步较晚，总体来说，软件不稳定，在关键技术问题上没有很好的解决。Multigen Creator和Vega较好得解决了这些三维仿真中的关键问题。它们是目前世界上应用最为广泛的三维建模软件和三维实时驱动软件。

1.7 楼盘销售系统

　　 一、系统概述
　　 《售楼系统V3.0版》是我公司推出的《房地产系列软件》的楼宇销售软件。该软件参照国家房产销售管理的有关文件及规范，分析了各种按揭及分期付款方式设计而成的，具有系统稳定、界面友好、实用性强的特点。

　　 二、系统功能
（一）售楼系统V3.0版的主要功能：
　　　　 ◇ 楼盘管理：楼盘资料 付款方式 价格试算
　　　　 ◇ 销售管理：房屋查询 客户登记 客户跟进 定金管理 购房管理 合同登记 广告信息 楼盘信息
　　　　 ◇ 财务管理：收款管理 催款管理 销售佣金 财务报表 换退房管理
　　　　 ◇ 合同报表：楼盘资料统计表 客户信息统计分析报表 销售报表 市场比较分析报表
　　　　 ◇ 综合查询：客户资料查询 图表分析
　　　　 ◇ 系统功能：系统参数设置 基本档案设置 报表定义 数据库备份 操作权限设置 报表维护 操作日志
（二）功能结构

　　三、系统特点
　　 （一）软件特点：
　　 ◇ 实现房地产公司总部办公楼与各售楼处、物业管理公司、会员俱乐部等单位的分布式网络连接，实现数据共享和实时数据查询。
　　 ◇ 售楼管理系统使各销售网点能共享数据，完成楼盘资料登记、咨询、订购、认购、付款等一系列售楼管理。
　 系统重于网络化、客户化、人性化的原则，突破了原有单机版的种种局限，使该售楼系统具有技术前瞻性和功能前瞻性，满足现在和将来售楼管理的要求。
　　 ◇ 应用软件能与Windows2000兼容，同时能与香港的繁体字码兼容。
　　 ◇ 系统设计时已顾及将来网上推介楼盘和网上支付的扩充，为电子商务预先留有接口。
　　 ◇ 充分考虑应用系统未来的需求，应用软件留有充分可扩展的余地，如用户自定义项目、用户自定义报表等等。
　　 （二）技术介绍
　　 1．数据库应用系统常用的体系结构。
　　 （1）两层体系结构。两层指数据库服务器和客户端，这种体系结构的优点是实现和调试比较简单。但它有下列缺点： ◇ 弹性较差：由于客户端集成了商业逻辑和用户接口逻辑，并重复出现在各子系统中，一旦处理逻辑发生变化，所有系　 统都必须做较大的修改；
　　 ◇ 网络通讯量较大：每台工作站都必须执行处理逻辑，必须和服务器频繁地、大批量地交换数据，服务器和网络是整个　 系统的性能瓶颈；
　　 ◇ 客户端太胖：客户端直接访问数据库，需要一个数据库和会话控制机制，运行客户端的工作站必须安装数据库引擎。 客户端若用Delphi语言开发，则必须安装BDE环境。系统安装和维护时，每台工作站都要做很多工作；
　　 ◇ 安全性不够高：每一台工作站都登录到数据库管理系统，不利于安全控制。
　　 （2）三层体系结构。三层指服务器、程序服务器和客户端，这种体系结构克服了双层体系结构的缺点：
　　 ◇ 弹性增大了：处理逻辑和用户接口逻辑分离开来，各子系统不再重复相同的逻辑，改变处理逻辑时，只需修改和更换程序服务器，各子系统不用改，客户端不用换；
　　 ◇ 网络通讯量减小了：每台工作站都只需和程序服务器交换少量的数据，大大减小对网络的压力。程序服务器还实现客户端对数据库的连接缓冲(Connection Pooling)；
　　 ◇ 客户端变瘦了：客户端不直接访问数据库，不需安装数据库引擎。客户端不含处理逻辑，一般不用更改，大大减轻了系统安装和维护的工作量；
　　 ◇ 安全性提高了：各工作站不直接登录数据库，减少了数据库登录点的数目，有利于安全控制；
　　 ◇ 三层可以分布到不同的机器上运行，可以利用多台机器的计算能力。
　　 ◇ 程序服务器可提供异构数据访问和复制能力。
　　 2．售楼系统采用的体系结构：
　　 两种体系结构各有优点和缺点，选择哪一种要根据具体应用的实际情况来决定。 房地产公司一般都有多个售楼点，不同售楼点的数据必须实时同步，数据不一致会造成相互冲突的业务操作。这就要求各售楼点访问共同的数据库，否则难以达到实时同步的要求。 譬如招商房地产公司的售楼点比较分散，各工作站不在同一个局域网中，并且必须访问同一个数据库。这就要求售楼系统采用多层体系结构，以减少数据的传输量，提高系统的响应速度、安全性和易维护性。
　　 售楼系统的体系结构图：

二。 安装说明：
　　 本应用程序是运行于WINDOWS95或WINDOWS98下的应用系统，安装时可以通过WINDOWS95下的控制面板，双击"添加/ 删除"这一项，然后选取安装目标盘点击SETUP.EXE程序进行安装或在start(开始菜单)上选择"运行"后，选择目标盘上的SETUP.EXE 文件开始安装。 在安装文件前，系统要检查目的盘的剩余空间，如果磁盘空间不足以容纳此应用程序，则提示空间不足，退出安装。在安装过程中可以选择安装目标路径，点取安装目标盘后，输入安装路径后开始安装。

三．系统主界面如下图所示：

四．功能阐述：
　　 在上面说到菜单栏中包括小区概况、客户管理、收费管理、物业管理等功能。下面来一一阐述其功能。
1．以上说到小区概况子菜单包括：小区规划、单元信息和单元生成。其中各个子菜单的功能如下：
◇ 小区规划： 在进入系统后，从主界面中选择小区概况菜单，弹出一个子菜单，单击小区规划这一项，进入小区规划界面（如图2 所示）。

　 如果用户单击选择列表框里的信息后，当前列表框下面的编辑和删除命令按扭变成可见 ，即可以对列表框中的信息进行编辑或删除，单击编辑按扭后，所选项会自动放到列表框下面的文本框中让用户进行编辑，此时列表框下原来的按扭隐藏，弹出两个按扭，即确定和取消按扭，编辑好后单击确定按扭则编辑生效，所编辑的信息回到对 应的列表框中，如果单击取消按扭则编辑无效，原来的信息回到列表框中，回图 wygl-2 到原来的界面。直接在列表框下面的文本框中输入信息后，文本框下原来的命令按扭隐藏，弹出确定和取消按扭，单击确定则把文本框中的信息保存起来， 同时文本框中信息自动增加到上面的列表框中，同时回到原来的界面；如果单 击取消按扭 则增加无效，回到原来的界面。在最右边的列表框中单击选择房号名称后，单击查看单元按扭后，弹出单元信息界面，便可查看到相应的单元信息。单击退出按扭则可退出此界面。
　 ◇ 单元信息： 进入系统后，选择主菜单中的小区概况，再从此子菜单中选择单元信息菜单进入单元信息界面。当进入这界面后，从左边的列表框中选择一房号名称，在右边的文本框中便可看到相应的单元信息，单击"业权人信息"可查看到相应单元的业权人信息。
　 ◇ 单元生成： 进入系统后，从主菜单中选择小区规划菜单，再从小区规划子菜单中选择单元生成菜单进入此界面。
2.以上说到客户管理子菜单包括住户信息和住户查询。下面来详细阐述他们 的功能和用法。
　 ◇ 住户信息： 进入系统后，选择主菜单中的客户管理，然后从客户管理子菜单中选择住户信息并单击进入此界面。在 此界面中，用户可通过在小区名称右边的框中单击靠右边的小箭头来选择小区名称，然后以同样的方法选择楼层名称，房号名称后，在其他的文本框中便会自动列出相应房号的住户信息，亦可以通过单击向前、向后、到头、到尾命令按扭来移动记录来查看住户信息。
　 ◇ 住户查询： 进入系统后选择客户管理主菜单，再从客户管理子菜单中选择住户查询并单击便可进入此界面。进入此界面后，用户可单击住户编号右边的小箭头来选择住户的编号，选择好后，在住户姓名文本框会自住户信息界面的功能和用法已在上面作过详细的介绍。
3.收费管理：收费管理菜单包括收费标准、安装费表、抄表、打印交费通知单、零星收费、交费查询、交费统计、银行 画帐、收支明细帐和选项等，下面来一一详细阐述其功能和用法。
　 ◇ 收费标准： 进入系统后，用户选择收费管理主 　 菜单，然后在收费管理子菜单中选择收费标准并单击来进入此界 面。用于查看、增加和删除收费标准。
　 ◇ 安装费表： 进入系统后从主菜单中选择收费管理，再从收费管理子菜单中选择安装费表进入此界面。此界面的上方有四个按扭。分别为：安装普通费表、安装分摊费表、设定计费面积以及设定车位数。
　 ◇ 抄表： 进入系统后，从主菜单中单击选择收费管理菜单，再从收费管理子菜单中选择抄表并单击进入此界面。
◇ 打印缴费通知单： 进入系统后，从主菜单中单击选择收费管理菜单，再从收费管理子菜单中选择打印缴费通知单，并单击进入打印缴费通知单界面。用于打印各种费表的缴费通知单。
◇ 零星收费： 进入系统后，选择主菜单中的收费管理菜单，然后在收费管理子菜单中选择零星收费并单击进入此界面。用于零星收费登记及打印。
◇ 缴费查询： 进入系统后从主菜单中单击选择收费管理菜单，然后从收费管理子菜单选择缴费查询并单击进入此界面。
◇ 缴费登记： 进入系统后从从主菜单中选择收费管理菜单，然后从收费管理子菜单中选择缴费登记并单击进入此界面 。用于登记用户缴费情况。
◇ 银行划帐： 进入系统后从主菜单中单击选择收费管理菜单，再在收费管理子菜单中选择并单击银行划帐进入此界面 。用于登记用户从银行转帐交费信息。
◇ 选项： 进入系统后从主菜单中单击选择收费管理菜单，再从收费管理子菜单中选择并单击选项进入此界面。
4. 物业管理： 物业管理这一项是为维修房屋而设的，考虑到在维修房屋里的电路，水管以及煤气管道等，维修工人可能不知道其中的具体位置，翻阅一大堆的图纸要花费很多时间，而通过本软件里的物业管理这一项便可省去烦琐的工作和省下大量的时间。还有就是有时用户有什么意见或需要帮助而不能及时得到解决，便要先记录下来，物业管理中的用户投诉管理会给你带来很大的方便。
5．职员管理：增加和删除、职员查询。
◇ 增加和删除： 进入系统后从主菜单中选择职员管理菜单，再从职员管理子菜单中选择职 员信息维护并单击进入此界面。用于物业管理公司内部职员管理，即查看现有职员情况以及增加或修改职员档案。
◇ 职员查询： 从职员信息菜单进入此界面。用于查询现有职员档案。
6.财务管理：
◇ 支出流水帐： 从财务管理菜单进入此界面。
◇ 收支明细帐： 从财务管理菜单进入此界面。
7．其它： 除了以上介绍的以外，本系统还有数据备份、数据恢复、计算器、帮助等。